在中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮看來，中國的舊城改造城市化進程在10年前就已經大規模展開了，“我們還至少有一半以上的住房在未來15到20年得拆了重建。”

　　陳淮進一步指出，1949年以前的舊房子已經有60-70年以上的房齡，除了個別有歷史文物價值的，比如黃埔軍校還要留著，其他基本沒有保留價值。而1949-1979年的房子也同樣，由于歷史原因，解放后30年建的住房中很多是戰備房、過渡房、簡易房，很多住房都成了現在需要改造的棚戶區，除了個別有歷史文物價值的，全部只有一個字“拆”。

　　“我們真正能夠在城市中保留下來的房子就是1979年到1999年，在脫困過程中建設的所謂房改房，福利分房下建的房子還有一定的保留價值。”陳淮指出，這些房改房還能存在10-15年，但是這些房子由于當初的功能是脫困，所以位置小，小區管理格局以及配套設施都遠不 能適應城市發展需要。他認為，城市中真正能夠長期保存的一些建筑物，不過就是1999年到現在十年間建的房子。

　　廣州市社會科學院研究員彭澎對陳淮的觀點表示認同，他認為造成中國建國以來的建筑短命的主要原因是當時生活水平和技術水平都有限，很多住房比如筒子樓都沒有獨立的洗手間沒有電梯。未來城市房地產開發不能總是向新區擴展，而是要在存量土地上進行改造。

　　出席論壇的恒大地產董事局副主席李鋼認為，三舊改造是城市更新的“助力器”，但也會面臨一系列的問題，比如拆遷成本高，開發周期長，同時會導致房價將走向新高，因為三舊改造的地點都是城市的核心地段，目前這塊的土地供應量基本上是沒有了。

　　為何要拆

　　●1949年以前的房子：

　　有60-70年以上房齡，除個別有歷史文物價值的，其他基本沒有保留價值。

　　●1949-1979年的房子：

　　由于歷史原因，很多是戰備房、過渡房、簡易房，很多成了棚戶區，除有歷史文物價值的，其余無保留價值。

　　●1979-1999年的房子：

　　還能存在10-15年，但其主要功能是脫困，所以位置小，小區格局以及配套設施都不能適應城市發展需要。

　　●1999年以后的房子：

　　這是城市中真正能夠長期保存的一些建筑物。

　　英文《中國日報》4月6日報道:每年中國消耗全球一半的鋼鐵和水泥用于建筑業，產生了巨大建筑廢物，現在政府號召房地產開發企業提高建筑質量，將目前30年的建筑平均壽命延長至100年。

　　仇保興，住建部副部長在第六屆國際綠色建筑與建筑節能大會上說我國是世界上每年新建建筑量最大的國家，每年20億平方米新建面積，相當于消耗了全世界40%的水泥和鋼材，而只能持續25-30年。

　　很顯然，如此短壽的建筑將每年產生數以億計的建筑垃圾，給中國，乃至世界帶來巨大的環境威脅。

　　“我國建筑垃圾的數量已占到城市垃圾總量的30%～40%。據對磚混結構、全現澆結構和框架結構等建筑的施工材料損耗的粗略統計，在每萬平米建筑的施工過程中，僅建筑垃圾就會產生500～600噸;而每萬平方米拆除的舊建筑，將產生7000～12000噸建筑垃圾而中國每年拆毀的老建筑占建筑總量的40%。”

　　陳宜明，住房和城鄉建設部建筑節能與科技司司長告訴記者政府的盲目拆遷和國內房屋自身的建筑質量問題一直是中國建筑業面臨的一個難題。

　　2009年中國不斷出現的“樓歪歪”，“樓脆脆”等建筑質量問題不斷給政府敲響警鐘。

　　2009年10月武漢新洲區邾城街南街社區振興里，一棟新建6層正在粉刷裝修的樓房突然倒塌，未發現人員傷亡情況。居民們分析，可能是地基不牢固引發倒塌。

　　日后規劃部門表示，在建的6層樓房是戶主擅自將原來的平房推倒重建的，事先并沒有取得相關主管部門的批準，事故發生時已經完成主體工程，正在進行外墻粉刷裝修。

　　09年6月上海閔行區蓮花河畔一幢13層在建商品樓蓮花景苑，因施工程序錯誤形成地基壓力差，樓體整體倒塌，造成一名工人死亡，引起業界巨大震蕩。

　　根據上海市政府公布的調查結果，房屋傾倒的主要原因是緊貼7號樓北側在短期內堆土過高，最高處達10米左右。與此同時，緊臨大樓南側的地下車庫基坑正在開挖，開挖深度達4.6米。大樓兩側的壓力差使土體產生水平位移，過大的水平力超過了樁基的抗側能力，導致房屋傾倒。

　　一個月后，南京再現“樓脆脆”。

　　2008年的汶川大地震造成重災區有3339所學校需要恢復重建，全省(包括非重災區)受損學校13768所，需要恢復重建11687所，導致5335名學生在地震中遇難和失蹤和546名學生殘疾。

　　住建部在一系列房屋質量悲劇之后于2009年7月發布緊急通知，要求各地立即開展對在建住宅工程質量的檢查。通知顯示，此次檢查的范圍包括保障性住房和商品住房等各類在建住宅工程。檢查內容則包括工程實體質量情況，施工單位、執業人員和責任主體執行國家法律、法規和工程建設強制性標準的情況。

　　全國30多個省的90多個城市中的180多個建筑工程接受了檢查，結果顯示96.1%的建筑工程合格。

　　相比中國的35年平均建筑壽命，發達國家建筑，像英國的平均壽命達到了132年，而美國的建筑壽命也達到了74年。