在中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮看來(lái)，中國(guó)的舊城改造城市化進(jìn)程在10年前就已經(jīng)大規(guī)模展開(kāi)了，“我們還至少有一半以上的住房在未來(lái)15到20年得拆了重建。”
陳淮進(jìn)一步指出，1949年以前的舊房子已經(jīng)有60-70年以上的房齡，除了個(gè)別有歷史文物價(jià)值的，比如黃埔軍校還要留著，其他基本沒(méi)有保留價(jià)值。而1949-1979年的房子也同樣，由于歷史原因，解放后30年建的住房中很多是戰(zhàn)備房、過(guò)渡房、簡(jiǎn)易房，很多住房都成了現(xiàn)在需要改造的棚戶區(qū)，除了個(gè)別有歷史文物價(jià)值的，全部只有一個(gè)字“拆”。
“我們真正能夠在城市中保留下來(lái)的房子就是1979年到1999年，在脫困過(guò)程中建設(shè)的所謂房改房，福利分房下建的房子還有一定的保留價(jià)值。”陳淮指出，這些房改房還能存在10-15年，但是這些房子由于當(dāng)初的功能是脫困，所以位置小，小區(qū)管理格局以及配套設(shè)施都遠(yuǎn)不 能適應(yīng)城市發(fā)展需要。他認(rèn)為，城市中真正能夠長(zhǎng)期保存的一些建筑物，不過(guò)就是1999年到現(xiàn)在十年間建的房子。
廣州市社會(huì)科學(xué)院研究員彭澎對(duì)陳淮的觀點(diǎn)表示認(rèn)同，他認(rèn)為造成中國(guó)建國(guó)以來(lái)的建筑短命的主要原因是當(dāng)時(shí)生活水平和技術(shù)水平都有限，很多住房比如筒子樓都沒(méi)有獨(dú)立的洗手間沒(méi)有電梯。未來(lái)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不能總是向新區(qū)擴(kuò)展，而是要在存量土地上進(jìn)行改造。
出席論壇的恒大地產(chǎn)董事局副主席李鋼認(rèn)為，三舊改造是城市更新的“助力器”，但也會(huì)面臨一系列的問(wèn)題，比如拆遷成本高，開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，同時(shí)會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)將走向新高，因?yàn)槿f改造的地點(diǎn)都是城市的核心地段，目前這塊的土地供應(yīng)量基本上是沒(méi)有了。
為何要拆
●1949年以前的房子：
有60-70年以上房齡，除個(gè)別有歷史文物價(jià)值的，其他基本沒(méi)有保留價(jià)值。
●1949-1979年的房子：
由于歷史原因，很多是戰(zhàn)備房、過(guò)渡房、簡(jiǎn)易房，很多成了棚戶區(qū)，除有歷史文物價(jià)值的，其余無(wú)保留價(jià)值。
●1979-1999年的房子：
還能存在10-15年，但其主要功能是脫困，所以位置小，小區(qū)格局以及配套設(shè)施都不能適應(yīng)城市發(fā)展需要。
●1999年以后的房子：
這是城市中真正能夠長(zhǎng)期保存的一些建筑物。
英文《中國(guó)日?qǐng)?bào)》4月6日?qǐng)?bào)道:每年中國(guó)消耗全球一半的鋼鐵和水泥用于建筑業(yè)，產(chǎn)生了巨大建筑廢物，現(xiàn)在政府號(hào)召房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提高建筑質(zhì)量，將目前30年的建筑平均壽命延長(zhǎng)至100年。
仇保興，住建部副部長(zhǎng)在第六屆國(guó)際綠色建筑與建筑節(jié)能大會(huì)上說(shuō)我國(guó)是世界上每年新建建筑量最大的國(guó)家，每年20億平方米新建面積，相當(dāng)于消耗了全世界40%的水泥和鋼材，而只能持續(xù)25-30年。
很顯然，如此短壽的建筑將每年產(chǎn)生數(shù)以億計(jì)的建筑垃圾，給中國(guó)，乃至世界帶來(lái)巨大的環(huán)境威脅。
“我國(guó)建筑垃圾的數(shù)量已占到城市垃圾總量的30%～40%。據(jù)對(duì)磚混結(jié)構(gòu)、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)等建筑的施工材料損耗的粗略統(tǒng)計(jì)，在每萬(wàn)平米建筑的施工過(guò)程中，僅建筑垃圾就會(huì)產(chǎn)生500～600噸;而每萬(wàn)平方米拆除的舊建筑，將產(chǎn)生7000～12000噸建筑垃圾而中國(guó)每年拆毀的老建筑占建筑總量的40%。”
陳宜明，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部建筑節(jié)能與科技司司長(zhǎng)告訴記者政府的盲目拆遷和國(guó)內(nèi)房屋自身的建筑質(zhì)量問(wèn)題一直是中國(guó)建筑業(yè)面臨的一個(gè)難題。
2009年中國(guó)不斷出現(xiàn)的“樓歪歪”，“樓脆脆”等建筑質(zhì)量問(wèn)題不斷給政府敲響警鐘。
2009年10月武漢新洲區(qū)邾城街南街社區(qū)振興里，一棟新建6層正在粉刷裝修的樓房突然倒塌，未發(fā)現(xiàn)人員傷亡情況。居民們分析，可能是地基不牢固引發(fā)倒塌。
日后規(guī)劃部門表示，在建的6層樓房是戶主擅自將原來(lái)的平房推倒重建的，事先并沒(méi)有取得相關(guān)主管部門的批準(zhǔn)，事故發(fā)生時(shí)已經(jīng)完成主體工程，正在進(jìn)行外墻粉刷裝修。
09年6月上海閔行區(qū)蓮花河畔一幢13層在建商品樓蓮花景苑，因施工程序錯(cuò)誤形成地基壓力差，樓體整體倒塌，造成一名工人死亡，引起業(yè)界巨大震蕩。
根據(jù)上海市政府公布的調(diào)查結(jié)果，房屋傾倒的主要原因是緊貼7號(hào)樓北側(cè)在短期內(nèi)堆土過(guò)高，最高處達(dá)10米左右。與此同時(shí)，緊臨大樓南側(cè)的地下車庫(kù)基坑正在開(kāi)挖，開(kāi)挖深度達(dá)4.6米。大樓兩側(cè)的壓力差使土體產(chǎn)生水平位移，過(guò)大的水平力超過(guò)了樁基的抗側(cè)能力，導(dǎo)致房屋傾倒。
一個(gè)月后，南京再現(xiàn)“樓脆脆”。
2008年的汶川大地震造成重災(zāi)區(qū)有3339所學(xué)校需要恢復(fù)重建，全省(包括非重災(zāi)區(qū))受損學(xué)校13768所，需要恢復(fù)重建11687所，導(dǎo)致5335名學(xué)生在地震中遇難和失蹤和546名學(xué)生殘疾。
住建部在一系列房屋質(zhì)量悲劇之后于2009年7月發(fā)布緊急通知，要求各地立即開(kāi)展對(duì)在建住宅工程質(zhì)量的檢查。通知顯示，此次檢查的范圍包括保障性住房和商品住房等各類在建住宅工程。檢查內(nèi)容則包括工程實(shí)體質(zhì)量情況，施工單位、執(zhí)業(yè)人員和責(zé)任主體執(zhí)行國(guó)家法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況。
全國(guó)30多個(gè)省的90多個(gè)城市中的180多個(gè)建筑工程接受了檢查，結(jié)果顯示96.1%的建筑工程合格。
相比中國(guó)的35年平均建筑壽命，發(fā)達(dá)國(guó)家建筑，像英國(guó)的平均壽命達(dá)到了132年，而美國(guó)的建筑壽命也達(dá)到了74年。