經四路變身“金街”，金融商務產業集聚和高端商貿林立無疑將是今后濟南城市中心的最大特色。作為全市乃至全省的發展“高地”，處于“金街”中樞的大觀園東片區正吸引著國內外眾多機構和商家的目光。有關人士向記者表示，這一片區定位金融商務高端商貿區，建成后將匯集大量的資金、信息和人才，發揮出樓宇經濟的最大化效益，讓“黃金地段”名實相符、展示形象、引領時尚、鑄就輝煌。
前車可鑒
金融企業集聚放大“樓宇經濟”
濟南是全國9大金融城市之一，而市中區又是濟南金融企業最為密集的地區，將大觀園東片區打造成全市的金融高地，會讓濟南金融中心地位更加穩固。
據市中區金融辦主任孫延豐介紹，全區共有金融機構185家，其中銀行業金融機構101家(銀行總部及區域總部16家，占全市銀行總部的57.1%)，證券期貨業金融機構16家，保險業金融機構47家(保險公司總部27家，占全市保險公司總部47.4%)，其他金融機構21家。今年前三季度，全區金融業實現增加值73.3億元，同比增長18.6%，約占全市的38.5%；實現區域稅收19.1億元，占全市(43.14億元)的44.4%；實現區級稅收5.3億元，占全區地方財政收入的29%，同比增長26.2%，為全區第一大納稅產業。
在大觀園東片區的周圍，已經匯集了眾多以金融商務商貿為特色的樓宇，他們的共同特點是入駐企業占地面積小、無污染、高產出、高稅收等，成為當前濟南樓宇經濟的代表：
位于經七緯一路的證券大廈，建筑面積6.5萬平方米，入駐了山東省證監局、齊魯證券全國總部、魯證期貨全國總部、興業銀行濟南分行四家單位，年實現稅收可達13億元。
位于桿石橋附近的金龍大廈，建筑面積9萬平方米，入駐了民生銀行濟南分行、天津銀行濟南分行以及太平人壽、中宏人壽、海爾紐約人壽等10多家金融企業的省市總部，年實現稅收在3億元以上。
位于大觀園南邊的山東商會大廈，建筑面積8萬平方米，目前已經入駐了上海銀行濟南分行(籌)、招商信諾人壽保險山東分公司、新華人壽山東分公司、華康保險代理山東分公司以及中國國際期貨有限公司濟南營業部(籌)等10家金融類企業，年實現稅收也在億元以上。
另外正在建設中的魏家莊片區，目前已有多家股份制銀行、城市商業銀行保險公司和商貿公司前來接洽，均有意在建成后入駐。
而以發展眼光看，大觀園東片區無論是地理位置、占地面積還是規劃建設，檔次都要高于上述樓宇，形成濟南最為集中的金融商務高端商貿區只是時間問題，“黃金地段”引領時尚、代表形象、高效產出、名符其實。
發展定位
濟南“城市中心”需要金融特色
誰都不能否認，經四路沿線一直就是濟南的城市中心地帶。但和國內其他發達城市相比，濟南的城市中心發展明顯滯后，帶動能力非常有限。
“過去濟南有點‘土’，最能體現城市特色的中心地帶，標志性的樓宇少，甚至還破破爛爛。”這樣的評價，似乎每個濟南人都不陌生。
今年初，濟南提出要強力推進城市“擴大”和“長高”，尤其是中心城區帶動力要明顯增強。隨著普利門300米超高層建筑、萬達廣場、大觀園東片區各項重點工程紛紛上馬，濟南的城市中心正在向發達城市水平靠攏。
高檔寫字樓起來了，以金融商務高端商貿為主打特色也是水到渠成。“從存量資源來看，市中區轄區內位置優越、配套完善的適合金融機構特別是銀行業金融機構的商貿寫字樓，已基本出租完畢。”孫延豐說，“金融商貿企業喜歡扎堆，他們對軟硬環境要求都很高。從硬件環境講，要有能與公司形象匹配的寫字樓，要有相關的共生產業和伴生產業的集聚，需要有專業中介服務機構等給予支持。所以我們的金融商務高端商貿區除了引進金融企業，商貿企業也要引進一流的律師事務所、會計師事務所、管理咨詢公司、資信評估公司等中介服務機構以及專用軟件開發、數據處理等后臺服務機構，與金融中心區內消費群體相匹配的購物、餐飲、休閑等產業，這樣才能發揮金融商務商貿中心區的聚集和輻射功能。從軟件環境講，這一區域的發展環境、人文環境要好，他們落戶前對此的考察調研都是很周密的，所以市中區在幫助金融企業選址、裝修、招聘員工、協調車位等服務方面逐漸形成了一套做法。”
記者調查了解發現，受大觀園東片區規劃等因素的影響，大觀園周邊投資價值凸顯，部分熱錢開始流向大觀園周邊寫字樓市場。
記者進一步了解到，濟南市共有銀行總部及區域總部28家，落戶的外資銀行僅有匯豐銀行濟南分行1家。從保險公司看，濟南市共有保險公司區域總部57家。從數字對比不難看出，打造全國知名的金融城市，吸引國際國內更多的金融和高端商貿企業來濟南落戶，還有很大潛力可挖。
配套發展
高端商貿重寫濟南商業格局
慵懶的午后，去星巴克喝一杯純正的卡布奇諾咖啡，然后到LV、香奈兒看看最新的服飾潮流，間隙還可以品嘗哈根達斯的冰激凌……這樣的詩意生活并不只在北京上海這樣的大城市，而是就在你身邊——— 隨著經四路眾多城市綜合體的崛起，濟南的商業格局也將再次發生變化。
有業內人士認為，現代零售業巨頭在選擇店址的時候都十分謹慎，必須是人流量大、附近居民購買能力強、商業氛圍良好、交通便利及地區未來發展潛力高的黃金地段。而以大觀園東片區為核心地區的地理優勢和交通優勢得天獨厚，必將帶動周圍整個商業業態的成熟發展。以大觀園東片區為中心，濟南將會形成一個新興的高檔商業圈，向周圍擴展形成輻射力。現代商業圈不僅指商業街區，還包括由商務酒店、寫字樓、休閑娛樂、大量商務配套以及其他配套設施等組成的商務集聚區域。城市綜合體還有個“不夜城”的概念，就是說在綜合體里，可以完成一天中的各種活動。白天在寫字樓上班，晚上同樣可以吃飯、購物、娛樂。經四路眾多城市新地標的崛起，對辦公、居住、酒店、商旅、文娛、交通等城市生活空間功能進行重新組合，回遷安置原居民，對于推動城市產業升級、加快打造區域中心城市起到重要作用。“省會的一個重要功能就是輻射作用。尤其是作為經濟大省的省會，濟南應當有強有力的輻射作用，成為周邊地市高端消費的首選地。”有關部門負責人向記者解釋，“大觀園東片區的商業定位是高端商業，而萬達廣場商業的定位則是潮流時尚，錯位發展有利于細分消費者。可以想象，如果濟南有了LV的專賣店，那么周邊地市的消費者就不用跑到北京上海去買了；濟南的商業檔次上去了，消費層次提高了，離我們建設現代化的城市目標就更近了。”
從老商埠到大觀園、人民商場，再到今天的泉城路，濟南商業中心各個時期的代表，幾乎都集中在經四路。如今，隨著大觀園東片區、魏家莊片區的再度崛起，經四路商圈依然是濟南的商業中心。目前，濟南魏家莊萬達廣場現已確定入駐的品牌星巴克、ZARA、屈臣氏、百勝餐飲、麥當勞、漢拿山、棒約翰、綠茵閣、重慶小天鵝、九月天、湘鄂情懷、拿渡麻辣香鍋、海邊人、101牛排、牛巴店、川人百味、唐人客棧、綾致服裝、絲芙蘭、熱風、DQ等都是國際的知名品牌。這里有高檔的公寓、精裝豪宅、5A級寫字樓和超五星級酒店，是濟南的CBD核心；這里也是濟南市經營面積最大、品牌最集中、風味最全的美食圣地；是頂級的娛樂旗艦基地，匯集國際影城、豪華KTV、專業電玩城等；有30%的品牌為首次進駐濟南市場。而定位更加高端的大觀園東片區，輝煌前景更值得期待，產出的“真金白銀”會令濟南更覺得驕傲。
